Chaque mois, nous publions une série d'articles d'intérêt pour les propriétaires - de l'argent Conseils pour économiser de sécurité, check-lists des ménages, des conseils de rénovation, de vrais secrets d'initiés immobilières. Que vous soyez actuellement sur le marché pour une nouvelle maison, ou non, nous espérons que cette information est d'intérêt pour vous. S'il vous plaît n'hésitez pas à passer ces articles à votre famille et vos amis.

ISSUE #1269
Article principal

Conseils de rénovation domiciliaire pour augmenter la valeur de votre maison

L'achat d'une maison peut être un rêve, mais l'achat initial n'est que l'introduction de ce rêve. Votre maison peut toujours être améliorée et un peu plus près de la perfection. Avec un peu de planification, votre maison peut s'approcher de la perfection.
De nombreux projets de rénovation commencent avec quelqu'un dans la maison qui déclare "Ne serait-il pas agréable ...?" La suite peut être un souhait pour une cuisine rénovée ou l'ajout d'une pièce avec suffisamment d'espace pour répondre aux besoins de chaque membre de la famille. Cependant, la réalité empiète souvent sur ces souhaits: l'argent et l'espace ont leurs limites. Le truc est de transformer vos rêves en réalité.




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Conseils de rénovation domiciliaire pour augmenter la valeur de votre maison

L'achat d'une maison peut être un rêve, mais l'achat initial n'est que l'introduction de ce rêve. Votre maison peut toujours être améliorée et un peu plus près de la perfection. Avec un peu de planification, votre maison peut s'approcher de la perfection.

Refaire de manière raisonnée

De nombreux projets de rénovation commencent avec quelqu'un dans la maison qui déclare "Ne serait-il pas agréable ...?" La suite peut être un souhait pour une cuisine rénovée ou l'ajout d'une pièce avec suffisamment d'espace pour répondre aux besoins de chaque membre de la famille. Cependant, la réalité empiète souvent sur ces souhaits: l'argent et l'espace ont leurs limites. Le truc est de transformer vos rêves en réalité. Commencez par évaluer vos besoins. La plupart des propriétaires envisagent une rénovation pour une des raisons suivantes :

  • Vous avez besoin de mettre au gout du jour ce qui est dépassé. Si votre cuisine est équipée de vieux appareils dans un décor démodé c'est peut-être le temps de la changer.
  • Vous ressentez le besoin de remplacer des appareils ou des équipements. Parfois un projet d'amélioration de la maison s'articule autour d'un besoin immédiat de remplacer des appareils ou équipements cassés ou inefficaces. Si l'évier, la baignoire ou les toilettes doivent être remplacés, beaucoup de gens en profitent pour complètement rénover la salle de bains.
  • Vous vendez votre maison. Vous voulez vous assurer de gagner le plus d'argent possible de la vente de votre maison. Ce peut être le point de départ d'un projet de rénovation.
  • Vous voulez conserver votre maison. Vous pensiez changer de résidence mais vous vous êtes rendu compte que l'amélioration de votre maison est une meilleure option.
  • Votre famille a grandi et vous avez besoin de plus d'espace.
Améliorer pour déménager ou améliorer pour rester

Vous devez évaluer vos projets soigneusement si vous pensez vendre votre maison. Prendre des raccourcis et trop économiser peuvent nuire à la valeur de la maison. Par contre vous ne devez pas non plus en faire trop. Les acheteurs pourraient très bien ne pas vouloir payer pour certaines additions. Un bain ou piscine chauffé par exemple.

Rappelez-vous les acheteurs potentiels peuvent ne pas avoir vos goûts et ne seront donc pas nécessairement à même d'apprécier le temps et l'effort que vous avez mis à trouver la bonne teinte de peinture verte pour les murs.

Améliorer pour vendre est plus facile si vous vous mettez à la place des autres. Qu'est ce qui est important pour un acheteur ? Voici une liste de rénovations susceptibles de plaire aux acheteurs.

  • Ajouter ou rénover une salle de bain
  • Améliorer la cuisine
  • Ajouter une nouvelle pièce
  • Effectue un aménagement paysager
  • Ajouter une chambre
  • Ajouter un garage ou transformer un stationnement en garage

Si vous effectuez des rénovations dans le but de rester dans votre maison vous devez aussi éviter d'en faire trop. Il est probable que vous vendiez un jour et même si votre maison est la mieux. Vous allez probablement vendre un jour. Même si votre maison est la plus belle et la mieux équipée de votre rue, vous pourriez avoir du mal à convaincre les acheteurs de payer un supplément pour certaines choses que vous pensiez importantes. Gardez en tête la valeur des maisons du quartier chaque fois que vous considérez une amélioration. La valeur de votre maison ne doit pas dépasser de 20% la valeur moyenne des maisons du quartier. Un projet de rénovation de la cuisine de 10,000$ est peut-être une meilleure idée que l'addition d'un bain tourbillon de 10,000$. Surtout si aucune des maisons du voisinage n'ont ce genre de bain.

Entretien de la maison

Malheureusement, certains projets de rénovation commencent à cause d'un bris. Un appareil de plomberie qui fuit peut être la première étape d'une rénovation majeure de la salle de bain. Après tout, si la baignoire doit être remplacée, pourquoi ne pas refaire toute la pièce?

Bien que cela soit certainement une raison pour rénover, il est préférable d'éviter de fonder vos projets de rénovation sur un besoin immédiat. Un entretien adéquat aidera à minimiser les problèmes. Inspecter chaque partie de votre maison au moins une fois par an. Inspectez le toit, la plomberie, le câblage électrique, etc. Dès que vous constatez un problème, faites une réparation. Effectuer rapidement les réparations permettra d'éviter des dépenses importantes dans le futur. Souvenez vous que l'entretien n'ajoute pas de valeur à votre maison. L'entretien n'est pas une amélioration mais une nécessité.

Se faire aider

Ne nous en cachons pas, les projets de rénovation domiciliaire peuvent être coûteux. Vous pourriez être tenté de les faire vous-même dans le but d'économiser. Pour les petits projets, ce peut être un choix judicieux. Vous n'avez pas à attendre qu'une tierce personne trouve le temps de faire les travaux et vous pourrez avoir la fierté d'avoir fait le travail vous-même. Sauf si vous êtes un excellent bricoleur, il vaut mieux faire appel à un professionnel pour les travaux importants. Si vous vous attaquez à la rénovation d'une cuisine demandez-vous si vous pouvez effectuer les travaux de plomberie, d'électricité et la menuiserie. Ne pas oublier que vous aurez besoin de terminer les travaux rapidement car en attendant vous serez sans cuisine et vous devrez manger à l'extérieur ce qui peut être couteux. Souvenez-vous que les travaux de bricolage prennent généralement plus de temps et que vous serez responsable de l'obtention des permis et de faire faire les inspections nécessaires.

Embaucher des spécialistes qui ont de l'expérience peut vous faire économiser temps et argent. Par exemple, des professionnels peuvent vous aider à réaliser un décor personnalisé à l'aide de produits disponibles en magasin. Cela peut représenter une économie importante. Une bonne réalisation des travaux – ça vaut la peine et pour longtemps.

Vous pouvez trouver le numéro dans la section des services communautaires de votre annuaire téléphonique. Assurez-vous que tout le monde est d'accord sur le concept, le calendrier et le budget. Indiquez tous les détails par écrit dans un contrat signé. Il est aussi important de vérifier les accréditations des entrepreneurs et vous devez insister sur le fait que ceux-ci soient assurés et peuvent fournir une. Contactez votre mairie ou le service responsable de la construction pour faire des vérifications de l'information fournie. En particulier, assurez-vous que les entrepreneurs ont une assurance d'indemnisation des travailleurs de sorte que si des travailleurs sont blessés au travail, vous ne serez pas tenu responsable. Demandez une copie de leur certificat d'assurance. Assurez-vous également que vous ou votre entrepreneur obtienne toutes les autorisations nécessaires avant de commencer les travaux. Contactez votre service d'urbanisme afin d'obtenir les informations requises. La bouche-a-oreille est une bonne façon de commencer la recherche de spécialistes en rénovation domiciliaire. Demandez des recommandations à vos amis, associés et voisins. Exigez toujours au moins trois références - et vérifiez ces références. Faites aussi des vérifications avec votre section locale du Better Business Bureau ou avec la Chambre de Commerce.

Voici un rapide aperçu de quelques-uns des professionnels avec qui vous pourriez travailler lors de votre projet de rénovation:

Architecte: Ces professionnels conçoivent des maisons ou des additions des fondations à la toiture. Si vous prévoyez des changements structurels - ajouter ou de retirer des murs, par exemple - ou si vous anticipez un projet complexe, vous choisirez probablement de faire appel à un architecte. Vous pouvez le payer aur la base d'un taux horaire ou sur une base forfaitaire. Exiger une estimation du coût total. Élaborer les plans pour un grand projet de rénovation peut représenter environ 80 heures de travail.

Entrepreneur: Cette personne supervise les détails techniques de votre projet de rénovation domiciliaire. En particulier l'embauche et de la supervision des travailleurs, l'obtention de permis, faire procéder quand il le faut aux inspections requises et fournir une assurance aux équipes de travail. Vous pouvez demander des soumissions basées sur les détails spécifiques de votre projet d'un ou plusieurs entrepreneurs en qui vous avez confiance. Assurez-vous chaque entrepreneur base son offre sur les même documents afin de pouvoir comparer les offres. Une fois que vous aurez choisi un entrepreneur, assurez-vous que votre contrat précise les montants à payer et les échéances de paiement. Il est d'usage de payer un tiers de la valeur du contrat à la signature afin que l'entrepreneur puisse acheter les matériaux. Le calendrier indiquant l'échéance des paiements dépend de la taille du projet, mais ne faites jamais le paiement final avant que tous les travaux soient achevés, inspectés et approuvés.

Décorateurs d'intérieur: Ces spécialistes offrent des conseils sur les meubles, les revêtements muraux, les couleurs, les styles, etc. Ils peuvent vous aider à gagner du temps (en réduisant le nombre d'options) et de l'argent (par les remises professionnelles qu'ils peuvent négocier). Lors des rencontres avec ce professionnel parlez ouvertement de votre style et de vos préférences personnelles. Attendez-vous à payer de 50 $ à 150 $ l'heure. Vous pouvez aussi négocier un montant forfaitaire d'environ 25% du coût total du projet.

Le financement des travaux

Selon l'ampleur de votre projet, trouver le financement peut être un projet en lui-même. Si le projet est petit, vous pourriez être en mesure d'épargner. Pour les grands projets, vous aurez probablement besoin d'emprunter de l'argent. Si vous participez à un régime de retraite ou un plan d'épargne il est possible que vous puissiez accéder à un financement à court terme basé sur ces épargnes. Pour savoir si cette option est possible et pour en connaitre les incidences fiscales, parlez-en à votre administrateur de comptes. Une autre possibilité est un emprunt sur la valeur de rachat de votre police d'assurance-vie. Si vous êtes intéressé à en savoir plus sur ce type de prêt, parlez à votre agent d'assurance-vie.

Pour d'autres types de prêts de rénovation domiciliaire, adressez-vous à votre banque ou institution financière. Comparer les taux d'intérêt, les options de remboursement et informez-vous sur les pénalités avant de décider sur l'une des options suivantes:

Deuxième hypothèque: C'est un prêt sur la valeur nette de votre maison. Par essence c'est une hypothèque supplémentaire. Typiquement, les institutions financières vous permettront d'emprunter jusqu'à 80 pour cent de la valeur marchande estimée de votre maison, moins le solde de votre hypothèque initiale. Par exemple, si votre maison est évaluée à 100 000 $ et le solde de votre prêt hypothécaire actuel est de 70.000 $, vous pourriez être en mesure d'emprunter 10 000 $ par le biais d'une deuxième hypothèque. Il est possible que vous devrez payer tous les frais normalement associés à un prêt hypothécaire - les frais de clôture, l'assurance et les frais de traitement. Parlez-en à votre conseiller fiscal car certains types de rénovations peuvent faire l'objet d'un abattement fiscal.

Refinancement: Cette option implique le paiement de votre ancien prêt et de prendre une nouvelle hypothèque sur votre maison. En général, pour refinancer, vous aurez besoin d'avoir remboursé une bonne partie de votre prêt d'origine, jouir d'une bonne note de crédit et avoir un revenu régulier. Vous aurez à payer tous les frais de clôture qui sont associés à l'obtention d'un nouveau prêt hypothécaire. À moins que vous puissiez négocier un taux d'intérêt hypothécaire d'au moins deux points de moins que celui que vous payez actuellement, ce type de prêt ne peut pas être judicieux pour vous.

Ligne de crédit basé sur votre équité: Comme pour une deuxième hypothèque, une ligne de crédit vous permet d'emprunter jusqu'à environ 80 pour cent de la valeur marchande de votre maison, déduction faite du solde de votre prêt hypothécaire actuel. Comme c'est une ligne de crédit une ligne de crédit, vous ne serez facturé des intérêts que lorsque vous effectuez un retrait. Vous aurez toutefois à payer les frais de clôture. Vous pouvez effectuer des retraits progressivement quand vous commencez à payer les entrepreneurs et les fournisseurs. Le taux d'intérêt appliqué est généralement variable et peut être basé sur le solde impayé. Assurez-vous que vous comprenez les termes du prêt. Si, par exemple, votre prêt stipule que vous devez payer les intérêts seulement pour la durée de vie du prêt, vous devrez impérativement payer la totalité du montant emprunté à la fin de la période de prêt. Sinon vous risquez de perdre votre maison. Votre conseiller fiscal pourra vous aider à vérifier si des retombées fiscales s'appliquent.

Prêt sans garantie : Bien que les taux d'intérêt pratiqués sont souvent plus élevés et que vous ne serez généralement pas en mesure d'obtenir une déduction d'impôt pour les intérêts payés, les frais d'obtention d'un prêt sans garantie sont généralement plus faibles. À cause de la relative facilitée d'obtention de ce type de prêt, il est populaire pour les petits projets d'un montant de 10.000 $ ou moins. Le prêteur évaluera votre demande en fonction de votre côte de crédit et de vos revenus.

Soyez un propriétaire éveillé: Vous serez plus satisfait des résultats d'un projet de rénovation domiciliaire si vous planifiez soigneusement et faites toutes les recherches nécessaires. Avec les informations contenues dans cette brochure et en ayant une vision réaliste de vos besoins et de votre budget, vous vous approcherez de votre rêve de perfection.


 

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11 choses à savoir pour réussir l'inspection de votre maison


 

"Selon les professionnels de l'industrie, il y a au moins 33 problèmes physiques qui seront examinés pendant l'inspection d'une maison lorsque votre maison est à vendre. Voici les 11 choses que vous devez savoir si vous comptez vendre votre maison."

 

Les acheteurs de maison veulent connaître l'intérieur et l'extérieur de votre maison

Bien que les acheteurs de maison soient aussi individuels que les maisons qu'ils comptent acheter, la seule chose qu'ils partagent est le désir de s'assurer que la maison qui sera la leur est aussi bien à la surface que sous la surface. Est-ce qu'il y aura des fuites d'eau du toit? Est-ce que l'installation électrique présente un danger? Et la tuyauterie?  Pour les réponses de ces questions, et d'autres, les acheteurs qui examinent votre maison recourront à une aide professionnelle.

Selon les professionnels de l'industrie, il y a au moins 33 problèmes physiques qui seront examinés pendant l'inspection d'une maison. Nous avons déterminé les 11 problèmes les plus courants qui, s'ils ne sont pas identifiés et traités, vous coûteront très chers du point de vue de réparation.

La plupart du temps, vous pouvez effectuer une pré-inspection vous-même si vous savez ce que vous cherchez. Savoir ce que vous cherchez peut vous aider à empêcher les petits problèmes de devenir gros et coûteux.

11 choses à savoir pour réussir l'inspection de votre maison

1. Tuyauterie défectueuse

Un problème de tuyauterie peut se manifester de deux manières différentes : fuite, et colmatage. Une inspection visuelle permet de détecter une fuite, et un inspecteur mesurera la pression de l'eau en ouvrant tous les robinets de la salle de bain supérieure et en tirant la chasse d'eau. Si vous entendez le bruit de l'eau courante, cela indique que les tuyaux sont de dimension insuffisante. Si l'eau semble souillée lorsque vous ouvrez le robinet, c'est une bonne indication que les tuyaux sont probablement rouillés, ce qui peut entraîner de graves problèmes de qualité de l'eau.

2. Sous-sol humide ou mouillé

Un inspecteur examinera vos murs pour un dépôt minéral blanc poudreux à quelques pouces du sol et verra si vous vous sentez à l'aise pour ranger des choses directement sur le plancher. Une odeur de moisissure est presque impossible à éliminer, et un inspecteur s'en apercevra certainement.

Reboucher une fissure dans votre fondation (sous-sol) pourrait vous coûter entre 200 $ et 1 000 $ selon la sévérité et l'emplacement. Ajouter une pompe de vidange et une fosse pourrait vous coûter environ 750 $ à 1 000 $, et une protection complète contre l'eau (d'une maison moyenne à 3 chambres) pourrait vous coûter entre 5 000 $ et 15 000 $. Vous devez tenir compte de ces chiffres dans le calcul du prix net de votre maison.

3. Installation électrique inadéquate

Votre maison devrait avoir un branchement de 100 ampères au minimum, et cela devrait être clairement indiqué. Les fils électriques devraient être de cuivre ou d'aluminium. Les inspecteurs examineront attentivement les prises pieuvres comme indicatrices de circuits inadéquats et de danger potentiel d'incendie.

4. Systèmes de chauffage et de climatisation inadéquats

Une isolation insuffisante et un système de chauffage inadéquat ou qui fonctionne mal, sont les causes les plus communes d'un chauffage inadéquat. Bien qu'une chaudière suffisamment propre, sans rouille sur le récupérateur de chaleur soit habituellement durable, un inspecteur vous demandera et vérifiera si votre chaudière a dépassé sa durée de vie typique de 15 à 25 ans. Dans un générateur d'air chaud à air pulsé, le récupérateur de chaleur sera attentivement examiné car en cas de craquelure, il peut émettre de monoxyde de carbone mortel dans la maison. Ces récupérateurs de chaleur devraient être remplacés s'ils sont endommagés. Ils ne peuvent pas être réparés.

5. Problèmes de toiture

Les fuites d'eau par le toit ont lieu pour une variété de raisons comme la détérioration physique des bardeaux d'asphalte (c.-à.-d., gondolage ou fissuration) ou le dommage mécanique causé par une tempête de vent. Lorsqu'il y a une fuite dans les gouttières et que les tuyaux de descente laissent l'eau couler sur les murs extérieurs, ce problème extérieur devient un important problème intérieur.

6. Grenier humide

À part l'humidité du sous-sol, les problèmes de ventilation, d'isolation et de pare-vapeurs peuvent causer une accumulation d'eau, d'humidité et/ou de moisissures dans le grenier. Ceci entraîne une usure prématurée du toit, de la structure et des matériaux de construction. Les coûts pour réparer ces dommages peuvent être facilement supérieurs à 2 500 $.

7. Bois pourri

Ce problème peut se produire à plusieurs endroits (cadres de porte ou de fenêtre, boiserie, parement, terrasses en bois et clôtures). L'inspecteur des bâtiments sondera le bois pour déterminer s'il est pourri – particulièrement s'il a été peint récemment.

8. Travail de maçonnerie

Changer les briques peut être coûteux, mais, lorsqu'elles sont négligées, les réparations peuvent occasionner une absorption d'eau et d'humidité dans la maison, qui à son tour peut entraîner un colmatage dans la cheminée par des briques tombées, ou même une cheminée qui s'effondre sur le toit. Rebâtir ou repeindre une cheminée peut être coûteux.

9. Circuit électrique non sécuritaire ou à fusible à calibre trop élevé

A Il y a danger d'incendie lorsque l'ampérage tiré du circuit est plus que prévu. Les circuits de 15 ampères sont les plus communs dans les maisons normales, avec un branchement plus important pour les gros appareils électroménagers tels que cuisinières et sécheuses. Remplacer un panneau de fusibles par un panneau de circuit peut coûter plusieurs centaines de dollars.

10. Dispositifs de sécurité adéquats

Plus que le système de sécurité acheté, un inspecteur vérifiera les dispositifs de sécurité de base qui protègent votre maison comme le loquet approprié sur les fenêtres et sur les portes du patio, les verrous de sécurité sur les portes, les détecteurs de fumée et même de monoxyde de carbone dans chaque chambre à coucher et à chaque niveau. Bien que leur prix varie, ces composantes s'ajouteront à vos coûts. Avant de les acheter ou de les installer, consultez vos experts locaux.

11. Problèmes structurels/de fondations

Un inspecteur examinera certainement le mur de fondation et les fondations de votre maison étant donné que l'intégrité structurale est importante.

Lorsque vous mettez votre maison sur le marché, vous ne voulez pas de mauvaises surprises qui pourraient vous coûter sa vente. Lorsque vous faites le tour de votre maison, pensez à ces 11 points problématiques pour vous équiper contre les déceptions futures.

 

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Comment protéger votre maison en votre absence

Votre maison est beaucoup plus qu'une simple structure physique. C'est l'endroit où vous construisez vos souvenirs, où les rêves sont partagés, où des vies entières sont vécues. Beaucoup de souvenirs y sont conservés – comme par exemple la vidéo des premiers pas de votre bébé, la broche de grand-mère ou les vieilles photos de famille – ils ne peuvent tout simplement pas être remplacés. Voilà pourquoi il est important de tout faire pour protéger votre maison contre le feu et le vol.

Prévention des incendies

La plupart des incendies peuvent être évités. Tout d'abord, penchons-nous sur les principales causes d'incendies résidentiels.

  • Les feux de cuisson. Les feux de cuisson présentent un grave danger. En cuisinant il faut toujours rester à proximité de l'appareil de cuisson. Évitez de porter des manches amples pendant la cuisson. Elles peuvent s'enflammées sur un brûleur ou une éclaboussure de matière grasse. Vous devez également éloigner les rideaux et autres matériaux inflammables des appareils de cuisson. Ne jamais mettre de l'eau sur un feu de matière grasse ou d'huile. Vous risqueriez de provoquer des éclaboussures de matières grasses qui pourraient vous bruler ou propager le feu. Il faut étouffer un tel feu avec un couvercle ou autre casserole, puis éteindre le brûleur. Laissez le couvercle en place jusqu'à ce qu'il ait complètement refroidi.

  • Équipement portatif de chauffage et chauffage des locaux. Le chauffage au bois, au kérosène, au propane et les radiateurs électriques peuvent enflammer les rideaux, les vêtements et autres objets inflammables. Éloignez tout ce qui peut brûler d'au moins 1 mètre des équipements de chauffage. Arrêter les appareils de chauffage avant de quitter la pièce ou d'aller au lit. Lorsque vous achetez un appareil de chauffage, assurez-vous qu'il a été testé et approuvé par un organisme reconnu.

  • Négligence des fumeurs. Les cigarettes sont la principale cause de décès par le feu. Ne fumez jamais au lit ou dans un endroit où vous pourriez vous endormir. En outre, utilisez des cendriers profonds afin qu'une cigarette allumée ne puisse tomber du cendrier sur un tapis ou un meuble. Il est aussi prudent de mettre de l'eau dans un cendrier avant de jeter les cendres dans la poubelle. Un mégot de cigarette allumé pourrait en effet mettre le feu à la poubelle.

  • Câblage électrique. Vous ne pouvez pas voir les fils cachés à l'intérieur des murs et des plafonds, mais il y a des signes avant-coureurs de problèmes électriques. Si les lumières baissent d'intensité ou clignotent, si les fusibles sautent fréquemment ou si vous notez que des étincelles se produisent lorsque des appareils sont branchés ou débranchés, consultez un électricien. Les cordons électriques défectueux peuvent également déclencher un incendie ou provoquer un choc électrique. Ne jamais laisser passer les cordons électriques sous un tapis ou des meubles lourds. La pression peut fissurer l'isolation et couper les fils. Ne surchargez pas les prises.

  • Les enfants et les allumettes. Les enfants jouant avec des allumettes ou des briquets sont la principale cause de décès par le feu des enfants de 5 ans et moins. Entreposez ces éléments en hauteur, de préférence dans une armoire fermée à clef, hors de la vue et de portée des jeunes enfants. Enseignez aux enfants plus âgés comment gérer de façon responsable les allumettes.

  • Dangers durant les fêtes. Les décorations et les bougies représentent un risque particulier pendant la période des fêtes. Si vous achetez un véritable arbre de Noël, choisissez-en un vert et frais et arrosez le tous les jours. Avec un arbre artificiel, choisissez un arbre fait de matériaux ignifuges. Mettez les bougies loin de tout ce qui peut brûler et éteignez les lorsque vous quittez la pièce ou allez au lit. Les feux d'artifices méritent également une mention spéciale. Ils mettent en danger la vie, votre intégrité physique et mettent vos biens en danger. Évitez les amateurs qui déclenchent des feux d'artifice. Au lieu de cela, assistez à des démonstrations publiques menées par des artificiers qualifiés. Même les pétards sont dangereux car ils brûlent à 1200 F.

Il y a encore quelques autres précautions simples et pleines de bon sens que vous pouvez prendre pour réduire les chances d'un incendie à la maison:

  • Ne jamais entreposer ou utiliser de l'essence dans la maison. L'essence est seulement un carburant pour moteurs. Entreposez seulement de petites quantités dans un contenant approuvé et conçu pour stocker l'essence. L'entreposage doit se faire à l'extérieur de la maison, de préférence dans une remise isolée et verrouillé. Essuyer immédiatement les déversements et ne jamais faire le plein à proximité des moteurs à proximité d'une source de chaleur, d'étincelles ou de cigarettes allumées.

  • Ne surchargez pas les prises électriques.

  • Ne pas utiliser des ampoules de plus grande puissance que celle autorisée par l'appareil d'éclairage.

  • Ne pas laisser s'empiler des matériaux combustibles tels que les journaux et les chiffons dans des caves et des garages.

  • Laissez suffisamment d'espace autour des appareils électroménagers et des téléviseurs. Ils peuvent surchauffer et prendre feu.

  • Utilisez les barbecues au gaz et au charbon avec prudence. Utilisez les loin des structures, en particulier lors de leur utilisation. Ne jamais ajouter de produits combustibles alors que l'appareil est en fonction.

Sécurité des cheminées

Si votre maison a une ou plusieurs cheminées, des précautions particulières peuvent vous aider à faire des feux de cheminée en toute sécurité:

  • Ne jamais bruler du charbon de bois ou utiliser un Hitachi dans votre foyer. Les deux produisent du monoxyde de carbone qui peut être mortel.

  • Protégez-vous des étincelles en fermant l'ouverture d'une cheminée avec des portes vitrées ou avec un écran solide.

  • Ne jamais fermer le conduit alors qu'un feu couve toujours. De monoxyde de carbone pourrait s'accumuler.

  • Ne jamais utiliser d'essence, de kérosène ou de l'essence à briquet pour allumer un feu. Ne brûlez que du bois sec et du bois dur. Pour plus de sécurité, allumez les feux avec des allumettes à longue tige.

  • Faites inspecter votre foyer et la cheminée annuellement. Ils doivent être correctement ventilés et sans blocage. Faites les nettoyer lorsque nécessaire.

  • Équipez le dessus de la bouche de votre cheminée avec une protection pour empêcher l'intrusion des oiseaux et des petits animaux tout en retenant les étincelles qui pourraient enflammer votre toit.

  • Assurez-vous que les produits inflammables tels que les journaux, les magazines, tapis et moquettes soit éloignée du foyer.

  • Retirer les décorations de Noël du linteau de la cheminée avant de faire un feu pour éviter que ces décorations s'enflamment.

  • Apprenez aux enfants de ne pas s'approcher du foyer.

  • Ne jamais laisser un feu sans surveillance.

  • Ayez un extincteur à portée de main.

Si un incendie éclate

Les détecteurs de fumée augmentent considérablement la probabilité que vous allez survivre à un incendie. Placez-en un au moins à chaque étage de votre maison et l'extérieur de chaque chambre à coucher. Installez des détecteurs à l'intérieur des chambres pour une protection supplémentaire. Détecteurs doivent être montés au plafond à au moins 10 cm d'un mur. Testez les détecteurs mensuellement et remplacez les piles une fois par an. Pour vous aider à mémoriser, envisagez d'installer de nouvelles batteries lors d'un événement annuel, comme le 1er juillet. Remplacez les détecteurs de fumée tous les 10 ans.

En cas d'incendie, prendre immédiatement des mesures d'urgence. La fumée et les flammes se propagent rapidement. Sortez de la maison tout de suite, puis appelez le service d'incendie de la maison d'un voisin ou d'un téléphone cellulaire. La fumée tue la plupart des victimes longtemps avant que les flammes les atteignent. Utilisez la sortie la plus sécuritaire. Si vous devez vous échapper à travers la fumée, il faut vous baisser et ramper sous la fumée, en gardant la tête à environ 30 à 60 cm du sol.

Si vous n'avez pas encore eu l'occasion de faire un exercice de simulation d'incendie avec votre famille, c'est maintenant le temps de le faire. Aller aussi à votre magasin de matériaux pour acheter des extincteurs. Les extincteurs sont classés selon le type d'incendie pour lesquels ils sont destinés. Vous trouverez le classement affiché sur chaque extincteur. Un extincteur de classe ABC est polyvalent et fonctionne bien contre les petits feux. Gardez-en un dans la cuisine, un dans le sous-sol ou dans le garage. Contactez votre service d'incendie afin d'obtenir une formation. Ne pas essayer de combattre un incendie, sauf si vous savez que vous avez le bon extincteur pour gérer ce type d'incendie. Assurez vous de tourner le dos vers une sortie sécuritaire.

Liste de contrôle de sécurité incendie

Testez-vous avec le petit questionnaire ci-dessous pour vous aider à évaluer le plan de sécurité incendie de votre famille:

  • Suivez-vous les pratiques de prévention des incendies décrites ci-dessus? Portez une attention particulière aux conseils de sécurité en cuisine, le tabagisme, l'utilisation d'équipements de chauffage, le stockage approprié des produits inflammables et les précautions concernant les enfants et les allumettes.

  • Vos détecteurs de fumée sont-ils opérationnels? Vous devriez en avoir au moins un à chaque étage de votre maison. Testez chaque détecteur mensuellement, et remplacez les piles annuellement.

  • Faites-vous régulièrement des exercices d'urgence incendie? Plusieurs fois par an, demandez à votre famille de quitter votre maison en toute sécurité et rapidement comme ils devraient le faire en cas d'urgence. Désigner un lieu de rencontre pour tous les membres de la famille une fois qu'ils sont hors de la maison.

  • Avez-vous appris à vos enfants à "arrêter, tomber et rouler"? Dans le cas où leurs vêtements prendraient feu, les enfants (et les adultes) doivent s'arrêter, tomber et rouler sur le sol, couvrir leur visage et rouler à plusieurs reprises ou d'avant en arrière pour éteindre le feu. Ils doivent continuer à se rouler jusqu'à ce que l'incendie soit éteint.

  • Avez-vous prévu une autre voie d'évacuation? Il est important d'avoir au moins deux issues de secours de chaque pièce de votre maison, souvent c'est une porte et une fenêtre. Entrainez vous à les utiliser afin de vous assurer que vous pourrez le faire en cas d'urgence.

  • Pouvez-vous sortir en toute sécurité du deuxième étage? Une échelle flexible ou autre système facilement accessible pourrait vous aider à vous échapper du deuxième étage de votre maison en cas d'incendie.

  • Savez-vous comment utiliser vos extincteurs? Vous devez savoir où ils se trouvent et vous devez lire les instructions d'utilisation avant que vous ayez besoin de vous en servir.

  • Connaissez-vous le numéro de téléphone de votre service d'incendie local et l'emplacement du téléphone le plus proche en dehors de votre maison? En cas d'incendie, toujours évacuer votre domicile, puis appeler à l'aide d'un téléphone cellulaire ou un autre à proximité.

Prévention du vol

Chaque année, les cambrioleurs volent plus de cinq millions de ménages, la valeur des biens volés sont de plus de 4 milliards $. Des voleurs déterminés peuvent entrer dans à peu près toutes les maisons mais vous pouvez prendre des précautions pour rendre l'infraction beaucoup plus difficile.

  • Faites installer une porte de qualité. La sécurité de la porte ne commence pas avec une bonne serrure mais avec la porte elle-même et son cadre. L'ensemble cadre porte offrant un assemblage faible peut être brisé d'un seul coup de pied et peut être facilement ouvert avec un pied de biche. On peut même arracher l'ensemble porte et cadre du mur. Les portes extérieures fortes sont solides, à âme pleine. Les portes à face de métal sont encore plus sécuritaires.

  • Installez des pênes dormants. Serrures à pêne dormant offrent la meilleure protection pour un prix raisonnable. Les serrures à ressort ordinaires peuvent être ouvertes avec une carte de crédit. Les intrus ne peuvent pas en glisser dans une serrure à pêne dormant car il a une barre de métal solide qui tient dans le chambranle de la porte. Pour être efficace, une serrure à pêne dormant devrait avoir un recul d'au moins 25 mm (ce qui signifie que la barre métallique doit se prolonger d'au moins 25 mm au-delà du bord de la porte). Les portes avec partie vitres présentent un problème de sécurité particulière, car un voleur peut casser la vitre, atteindre l'intérieur et ouvrir la porte. Si les lois locales le permettent, la solution est un double-cylindre de serrure-un qui doit être ouvert avec une clé à l'intérieur comme à l'extérieur. Il ne faut alors pas prendre l'habitude de laisser la clé dans la serrure à l'intérieur. Pour sortir rapidement en cas d'incendie, maintenez la clef près de la porte, mais dans un endroit qui ne peut être atteint de l'extérieur. Vous pouvez l'accrocher sur un clou près du sol où vous pouvez la trouver facilement si un feu se déclare.

  • N'oubliez pas les fenêtres. Les fenêtres et portes vitrées coulissantes doivent également être sécurisés. Rechercher des verrous spécifiquement conçus pour différents styles de fenêtres à votre centre de quincaillerie. Vous pouvez également acheter une porte coulissante en verre et installer un manche à balai ou un morceau de bois de 25 x 50 mm posé dans le rail de la porte lorsque la porte est fermée.

  • Maintenez un éclairage. La présence de projecteurs à l'extérieur réduit le risque de cambriolage en éclairant l'extérieur de votre maison pendant la nuit. Vous pouvez choisir des lumières qui restent allumées toute la nuit ou qui sont sensibles au mouvement et qui s'éclairent seulement quand quelqu'un approche de votre maison. Ces lumières permettent des économies d'énergie et peuvent surprendre un voleur. Des lampes montées sur minuteries à l'intérieur comme à l'extérieur donnent l'impression que quelqu'un est à la maison, même si vous êtes en vacances, au restaurant ou en train de visiter des voisins.

Alarme sonore

Pour une plus grande tranquillité d'esprit, envisagez d'investir dans un système d'alarme installé par un professionnel. Il existe un grand nombre de systèmes d'alarme à des prix qui vont de quelques centaines à plusieurs milliers de dollars. De nombreux installateurs imposent également des frais mensuels de suivi. Ces couts doivent être pris en compte lorsque vous envisagez d'acheter un système. Un système d'alarme résidentiel comprend une combinaison des éléments suivants:

  • Capteurs de périmètre. Ceux-ci sont constitués de cellules photosensibles ou de contacts magnétiques sur les portes et fenêtres qui déclenchent une alarme quand un intrus tente de pénétrer à l'intérieur. Les capteurs de périmètre sont montés sur deux points, tels que le montant de la porte et la porte elle-même. Les détecteurs photosensibles sont activés lorsque quelque chose passe à travers un faisceau de lumière projetée entre les deux points, tandis que les capteurs magnétiques sont activés lorsque le contact est rompu entre les deux points magnétisés.

  • Capteurs de chaleur et capteurs de mouvement. Vous pouvez utiliser des détecteurs de chaleur et de mouvement pour protéger les espaces spécifiques à l'intérieur ou à l'extérieur de votre maison - un couloir menant aux chambres ou votre jardin. Les détecteurs de chaleur répondent à la température du corps. Les détecteurs de mouvement détectent un mouvement.

  • Détecteurs de bris de verre. Ces appareils reconnaissent le bruit de verre brisé. Ils activent l'alarme quand ils détectent verre brisé dans une fenêtre ou une porte.

  • Clavier. Un ou plusieurs claviers vous permettent d'enclencher ou déclencher le système.

  • Alarme sonore. Une puissante alarme sonore permet d'avertir les voisins et la police. Elle indique aussi au cambrioleur qu'il a été détecté, ce qui signifie qu'il va probablement quitter votre maison à la hâte.

Gardez à l'esprit que les fausses alarmes peuvent être un problème. En plus de déranger les voisins et la police en les éloignant de vraies urgences, certaines communautés imposent maintenant des amendes pour fausses alarmes excessives. L'Association nationale d'alarme anti-intrusion et incendie rapporte que près de 80 % des fausses alarmes sont causées par des erreurs de l'utilisateur. Les mesures pour prévenir les fausses alarmes comprennent l'entretien régulier du système et de s'assurer que tous ceux qui ont une clef de votre maison connaissent aussi les codes pour activer et désactiver votre système. La police locale est une bonne source d'informations et de recommandations concernant les systèmes de sécurité. Ils travaillent avec les services de sécurité dans votre région et peuvent vous dire quels types de cambriolages sont les plus courantes dans votre communauté.

Après avoir déterminé quel système d'alarme est le plus adéquat pour vous demandez des références d'un installateur auprès de votre assureur, de votre famille, de vos amis. Demandez des estimés par écrit d'au moins 3 compagnies. Avant d'acheter un système d'alarme faites des recherches sur la réputation de la compagnie qui offre les services de sécurité. Vérifiez depuis quand elle offre ces services, les garanties offertes et leurs couvertures.

Les assurances

Les assurances pour propriétaires ou locataires fournissent de l'argent pour remplacer les biens après un incendie ou un vol. Garder toujours un inventaire à jour de vos biens, y compris les numéros de série. Une façon rapide de le faire consiste à utiliser des photos ou un caméscope. Conserver votre inventaire dans un coffre-fort ou à un autre emplacement à l'extérieur de votre maison. Mettez-le à jour annuellement.

Alors que vous faites l'inventaire de vos objets de valeur, pensez à les faire graver avec votre nom. Cela rend plus facile de retracer les marchandises et de vous les rendre si ils sont volés. De nombreux services de police locaux prêtent des outils de gravure.

La plupart des assureurs vous recommandent d'assurer votre propriété au coût de remplacement. Ils rembourseront alors ce qu'il en coûterait pour remplacer les articles aujourd'hui, au lieu de payer seulement pour leur valeur dépréciée. Vous aurez à payer des primes un peu plus importantes pour cette tranquillité d'esprit. Il est donc recommandé de bien faire ses recherches pour trouver la meilleure police d'assurance au meilleur prix. Vous ne devriez considérer que les entreprises et les agents de bonne réputation. Obtenez au moins trois devis. Certaines entreprises offrent des taux inférieurs si vous avez plus d'un type de couverture avec eux tels que l'automobile et la maison. Réévaluez votre couverture d'assurance chaque année.

 

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